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广州房产拆迁找律师

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-10-04  

  田党胜律师,知名律师,民商法律师,专业建设工程与土地房产律师,中国广州仲裁委员会仲裁员,亚太地区最大的律师事务所-北京市盈科律师事务所合伙人(司法局备案),先后任广州律师协会房地产法律专业委员会委员、劳动与社会保障法律专业委员会委员,曾执业于国内优异律师事务所,连年荣获“优异律师奖”、律所“发展贡献奖”。田律师于1995年取得中国律师资格,于1998年开始执业,主要业务集中于建筑房地产法、公司法、合同法、行政法、劳动法等领域,尤其擅长处理建设工程、房屋买卖、征地房屋征收、公司股权、行政诉讼领域的重大复杂疑难法律事务,曾任十余家知名企事业的常年法律顾问和商会、社区法律顾问,涉及建筑、房地产、交通能源、汽车、新型建材、电子信息、电子商务、通信、机电、医药、时尚服饰、家具等行业。执业以来承办过上千件非诉讼法律事务和刑事诉讼、民商事诉讼及仲裁案件,所办理的经典案件屡受中国日报、广州日报、南方都市报等主流媒体关注、报道,还有大量成功案例入选北大司法案例库,供法律职业人员选择参照。

  产权注册面积与实际面积误差问题:办理住宅产权初始登记的常备要件为建设施工计划许可证、土地使用权证、房产人法定的身份证明,产权注册的面积以测绘的面积为准。而在拆迁工作中往往会遇上房屋实际面积多于或小于建设施工设计许可证上蓝图的面积,产权证上的面积大于或低于屋宇的实际面积等情形。依据有关法规的规定,不按建工蓝图许可证确立的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属违章建筑,不得操办屋宇权属登记,拆除时不予补偿;需要转让建筑工程设计许可证的,应该变更建设设计许可证,实际面积与产权登记面积有误差的,应申请测量,按测绘的面积进行房屋权属变更登记。

  房屋拆迁形式 1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国内提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。 2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  房改地产权登记面积与具体面积不符疑问:房改房产权注册的面积通常都低于房子的具体面积,这也给拆除补偿带来了困难,怎么确定房改房的拆除面积,有关专家认为房改房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积,而不是享用折扣后的屋宇面积,在办理房改房产权登记时,只要在备注中介绍参加房改的面积二建筑面积—厨卫折半的面积—阳台和楼梯的面积即可。在拆迁时这部分房改房可按实际丈量的建筑面积予以补助,一起由产权登记部门按规程出示产权认定书。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。香港马会全年资料, 因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

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